한국주택금융공사,보금자리론,주택담보대출

#청년주택지원대출

#청년주택보금자리대출

#주거정책

#성년대출조건

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성년들의 주택지원 대출에 대해 간단하게 적어볼까 한다.

한국 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론이다.

​

사체 아니다.

​

청년들을 위한 정책이니 잘 알아보고 필요하신 분들은 신청하자.

신청대상자

 

민법상 성년

대한민국 국민(재외국민,외국국적동포 포함)

한국신용정보원 신용관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점이상

 

대출요건

 

6억이하 공부상 주택

본건 담보주택 제외 무주택OR 1주택

부부합산 연소득 1억원이하

LTV최대 70%-DTI 최대60%

 

상품구조

 

대출한도 최대 5억원

대출만기 10,15,20,30,40,50년

(만기40,50년은 특정조건을 충족하셔야 합니다.)

원리금 균등, 원금 균등,체증식 분할상환

 

연령

민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)

 

국적

주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민,외국국적동포 포함)

 

주택및 소유자

• 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택
• 아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분
• 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가(2023년 9월27일 대출신청 접수분부터 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가) 담보주택 세부평가 방법 안내
• 구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나도 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가(2023년 9월27일 대출신청 접수분부터 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가)
• 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
• 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

소득요건

 

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• 소득상한 제한 없음(2023년 9월27일 대출신청 접수분부터 부부합산 연소득 1억원 이하) 소득심사 방법 안내
• 배우자 소득 생략 가능(2023년 9월27일 대출신청 접수분부터 배우자 소득 증빙 필수)
• (단, 우대금리 요건에 따라 제한)

신용 평가 및 정보

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• NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
• 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
• 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
• 연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
• 금융질서문란정보, 공공정보
• 신용회복지원 신청 및 등록정보
• 소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)
•  

주택 보유수

•  

채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도)

•  

단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급 가능(2023년 9월27일 대출신청 접수분부터 일시적 2주택자 취급 중단)

•  

기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분

 

자금용도

 

​

• 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
• 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
• 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
• 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
• 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
• 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
• 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로, 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세한 사항은 PDF파일 참조 부탁드립니다.

우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드립니다.

자세한 내용은 설명자료(보금자리론 업무처리기준)를 통해 확인할 수 있습니다.

 

대출신청 방법과 절차

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대출조건확인:본인에게 적합한 대출상품을 선택하고 특례보금자리론의 대출조건을 확인한다.

필요한 서류준비:신분증,소득증면서,중도금납부영수증 등 필수 서류를 준비한다.

대출신청:한국주택금융공사 홈페이지 또는 인근 지사를 방문해 대출신청한다.

대출승인및 계약: 대출심사를 거쳐 승인 되면 대출 계약을 체결한다.

대출금 지급:계약후 대출금이 지급된다.

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